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公积金和商贷买房的区别是什么?哪个更具优势

2018-12-11 分享到:

现在的房价真的是贵到很多人不能想象,但是现实的情况又不能不买房,所以很多人都是贷款买房,这个时候有人会用公积金,有人会用商贷买房,那么你知道公积金和商贷买房的区别是什么?两者哪个更具有优势,那么下面就为大家推荐《公积金和商贷买房的区别是什么?哪个更具优势》,欢迎阅读。

公积金和商贷买房的区别是什么?哪个更具优势

公积金和商贷买房的区别是什么?哪个更具优势

公积金和商贷买房的区别是什么

一、要求不同

一般来说,商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。

二、贷款利率的不同

公积金贷款买房和商业贷款买房的利率不同,因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。

三、贷款额度不同

如果购房者用商业贷款或者公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%,不过具体城市不同,要求也有所不同,申请贷款之前应该先咨询相关部门。

四、贷款流程不同

大家都知道,公积金贷款和商业贷款是在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

五、审批时间和机构不同

1、商业贷款审批时间大约需要20个工作日出审批结果。而公积金贷款则大约需要40个工作,这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

公积金和商贷买房谁更具优势

差距1:费用

说起费用,其实大家都知道,作为贷款来说,不管是公积金贷款,还是商业贷款,都是需要我们支付利息的,只不过商业贷款的利息较高,公积金贷款利息低,一般来说,它们之间的差距,至少在1.5个百分点以上。

差距2:还款

除了利息,很多人还关注的就是关于房款问题,商业贷款的还款比较灵活,贷款期限满一年后,每年都是可以申请提前还款,可是公积金还款方式比较单一,目前基本上只有等额本息、本金,而它的提前还款,只有一次申请的机会,这也就意味着,如果公积金贷款后,你想提前还款,那么就必须一次性把剩下的款项全部还完,非常的不方便。

差距3:审批

在审批上,如果你购买了一套房子,剩余需贷款部分超过了你的公积金可贷款额度,那么超过的部分也必须要划归首付部分,由你自己来负责,可是如果是商业贷款的话,就没有这样的限制,只要你按照相关规定,缴纳了相应比例的首付,那么剩下的部分都可以通过贷款审批。

差距4:首付

在首付问题上,公积金贷款相对来说比较严格,144平以上的房子,公积金贷款需要支付的首付比例要高于30%,而且它还受到贷款额度的影响,会有起伏。而商业贷款则相对宽松,一般银行只会考察你是否有还贷能力,对于首付比例也可以适当的调整,比公积金更灵活。

贷款买房有哪些注意事项

一、申请房贷要量力而行

有些购房者会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

二、提供真实资料

如果申请贷款时,购房者向银行提供了虚假材料,可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

三、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

四、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后,购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

从上面我们可以看到公积金贷款买房跟商贷有什么样的区别,当然也从中看到了两者之间的差距,所以你们在贷款买房的上面可以根据自己的实际情况选择适合的方式,这样的话对自己更好。

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